做好寒冬草繩三防,讓業(yè)主物管無憂
草編產(chǎn)品：草支墊，草袋，草簾，草繩 聯(lián)系人：張經(jīng)理 銷售電話：15937370357 點(diǎn)擊： 字號：大中小
進(jìn)入冬季，無論是我國北方還是南方絕大部分地區(qū)氣溫均降低至植物停止生長的程度，許多綠化苗木甚至進(jìn)入休眠期，做好冬季綠化植物的管理，是來年春季花木良好生長的必要條件。具體而言應(yīng)做好以下幾點(diǎn)：
(1). 停止促進(jìn)苗木生長的措施。這一時期，應(yīng)該嚴(yán)禁追肥，防止苗木徒長。但也可以增施磷鉀肥，促使苗木木質(zhì)化，形成健壯的頂芽。比如在日最低溫低于4℃時可開始對花木采用0.3%的磷酸二氫鉀進(jìn)行根外施肥，每隔10天一次，連噴三次。或用草木灰每次每畝施40-50kg，連續(xù)施兩次，促進(jìn)根系生長，并提高苗木細(xì)胞滲透壓，從而提高抗寒能力。
(2). 合理修剪。合理修剪可以促使植物營養(yǎng)向根部回流，提高整體植株的抗寒性，還可以防止徒長導(dǎo)致的低溫凍害、寒害等，但對月季類等易發(fā)枝的植物要掌握好修剪時期，太早易促進(jìn)萌發(fā)，新枝幼嫩反而容易在低溫中受害。
(3). 清園管理。冬季到來之前應(yīng)對綠地進(jìn)行全面的清園整理，疏通并開挖排灌溝，結(jié)合整枝修剪，剪除枯枝及病蟲枝，同時拔除病死株和清理枯枝及雜草。加強(qiáng)病蟲害的防治，休眠期綠地內(nèi)可用波爾多液或石硫合劑進(jìn)行全面的病蟲害防治。
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一般應(yīng)在什么時間對南方植物采取越冬管理措施?什么時間對北方植物采取越冬的管理措施較為合適?
南方普遍在12月會進(jìn)入霜期，應(yīng)在日最低溫低于2℃前做好防寒措施，如在昆明應(yīng)該在12月上旬做好防寒措施。北方普遍在10月中下旬會進(jìn)入霜期，如在北京應(yīng)該在10月中旬做好防寒措施。應(yīng)該根據(jù)具體城市的氣象資料來確定。
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那么在前期景觀規(guī)劃工作中，考慮南北溫差、水土等因素。有哪些綠植適合在北方種植?哪些植物適合在南方廣泛種植?
綠化植物種類繁多，不能一一論述。總體而言，要遵循適地適樹的原則，應(yīng)該以地帶性分布(本地有野生分布)的樹種為主栽樹種。外引樹種時要考慮盡可能選擇與本地氣候特征類似的地區(qū)作為引種地。
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長江以南的住宅小區(qū)中有哪些常見的卻無法安全越冬的植物?
當(dāng)前全球極端氣候出現(xiàn)的頻率增加，長江以南地區(qū)經(jīng)常會經(jīng)歷寒潮天氣的侵?jǐn)_，許多種植多年的原產(chǎn)低緯度地區(qū)的樹種往往在一場寒潮中損失殆盡。長江以南的北亞熱帶地區(qū)(不包括廣東、福建等南亞熱帶地區(qū))常易受害的植物有：
喬木類：榕屬植物(小葉榕、大葉榕等)、大戟科植物(俏黃櫨、變?nèi)~木、一品紅等)、豆科植物(羊蹄甲、黃槐、雞冠刺桐、鳳凰木等)、棕櫚科植物(蒲葵、魚尾葵、董棕、散尾葵等)。
灌木類：以上科屬的灌木種類，如黃金榕、垂葉榕、虎刺梅以及非洲茉莉、鵝掌柴、大葉傘、滇丁香、龍船花、梔子、假連翹、扶桑等。
藤木類：葉子花、光葉子花、炮仗花等。
草本類：絕大部分草花。
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南北方分別有哪些比較容易養(yǎng)護(hù)的植物適合在住宅小區(qū)內(nèi)栽種?
北方可選擇的植物種類相對單一，如楊柳科植物、松科植物、柏科植物、槭樹科植物、薔薇科植物、銀杏、國槐、欒樹等。
南方可選擇的植物種類相對多一些。除以上植物外，還可以選擇木蘭科植物、木犀科植物、漆樹科植物、樟科植物、棕櫚科植物、紫葳科植物、五加科植物、馬鞭草科植物、大戟科植物、金縷梅科植物、茜草科植物、馬錢科植物、千屈菜科植物等。按照科屬基本可以確定植物的種類。
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物業(yè)管理企業(yè)在嚴(yán)寒來臨之前，可以對植物采取哪些低溫保護(hù)措施?針對不同地區(qū)、不同類型的綠植，采取的保護(hù)措施有哪些不同?
做好防寒抗寒措施。具體措施如下：
(1)灌水防凍。霜凍來臨前夕，綠地內(nèi)可澆透水，能使土溫不低于0℃，能保苗木不至于凍死。
(2)覆蓋。多用于綠地內(nèi)的露地花卉或抗凍性差的地被植物，在霜凍前，在其上覆蓋干草、草席、遮陽網(wǎng)、塑料薄膜、無紡布等，達(dá)到防霜的目的。
(3)樹干防護(hù)，常見為樹干包裹和涂白。
a.樹干包裹：多在入冬前進(jìn)行，將新植樹木或不耐寒品種的主干用草繩或麻袋片等纏繞或包裹起來，高度可在1.5至2米左右。
b.樹干涂白：一般在秋季進(jìn)行，用石灰水加鹽或石硫合劑對樹干涂白，利用白色反射陽光，減少樹干對太陽輻射熱的吸收，從而降低樹干的晝夜溫差，防止樹皮受凍。另外此法對預(yù)防害蟲也有一定的效果。
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面對嚴(yán)寒，對于未提前采取保護(hù)措施的綠植，有哪些緊急搶救措施呢?
可以緊急施用市面上有售的植物防凍液等進(jìn)行補(bǔ)救。除此之外不宜做過多的修剪，等來年氣溫轉(zhuǎn)暖后再修剪掉苗木受害的部分。
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植物凍傷程度具體怎樣衡量?
受害程度可參考以下標(biāo)準(zhǔn)：
0級：無凍害癥狀(無受害);
Ⅰ級：僅有嫩葉受害(輕微);
Ⅱ級：嫩葉和頂芽受害(輕度);
Ⅲ級：嫩葉、上部枝條和老葉受害(中度);Ⅳ級：樹冠幾乎全部受凍,但主枝或莖干部分仍具有生命力,次年能恢復(fù)生長(嚴(yán)重);
Ⅴ級：地上部分基本死亡，無法恢復(fù)生長(極嚴(yán)重)。
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)怎樣能夠準(zhǔn)確識別植物凍傷的程度?有哪些可供參考的判斷依據(jù)?
容易受凍害的植物從形態(tài)上首先可看出幼嫩組織會出現(xiàn)凍害癥狀，如花、嫩葉等，落葉樹種除外，此時應(yīng)及時做相應(yīng)的防寒措施。若往嚴(yán)重處發(fā)展，則會出現(xiàn)葉片萎蔫、發(fā)黃而脫落, 受損的枝條、莖干表現(xiàn)為形成層剝離、發(fā)黃、發(fā)黑、枝條干枯或呈水漬狀等癥狀。
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針對植物的凍傷情況，有哪些補(bǔ)救措施?
補(bǔ)救措施與防寒害措施相同，但凍傷往往會導(dǎo)致植物致命的傷害，恢復(fù)效果不佳，最好是貫徹“適地適樹”的原則，抗凍性差的樹種避免栽植在露地。
寒害是指0℃以上的低溫對植物的傷害，凍害是指0℃以下的低溫對植物的傷害。植物凍害和寒害癥狀類似，程度可以參考寒害的，總之都是低溫傷害，植物的表現(xiàn)形態(tài)差不多，只是看是什么樣的植物種類而已。
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對于已經(jīng)凍死壞死的植物有什么好的處理建議?
應(yīng)該采用切枝機(jī)將植物殘體加工成碎屑覆蓋在園林地表，環(huán)保且增加綠地內(nèi)的有機(jī)質(zhì)，為其他植物正常生長創(chuàng)造更好的條件，且對防治雜草有一定效果。
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對綠植防寒可以做哪些工作?北方植物在越冬時是否需要特殊保溫措施?
適時冬灌：合理的冬灌既能保證植物地上部分吸收充足的水分，又能保護(hù)地下根系抵抗干燥多風(fēng)的冬季，延長來年開花植物的花期。
根頸培土：冬水灌完后結(jié)合封堰，在樹木根頸部培起直徑50~80cm、高30~50cm的土堆，可防止低溫凍傷根頸和樹根，同時也能減少土壤水分的蒸發(fā)。
覆土：在立冬前后可將苗木整個冬季埋在土中，使苗木及苗床土壤保持一定溫度，不受氣溫急劇變化和其他外界不良因素的影響。
架風(fēng)障：為減輕寒冷干燥的大風(fēng)吹襲造成樹木凍旱的傷害，可以在樹木的上風(fēng)方向架設(shè)風(fēng)障。風(fēng)障材料常為方木、竹竿、無紡布。此法用于常綠針葉樹幼苗或一些珍貴樹種和新引進(jìn)樹種闊葉樹幼苗的防寒。
涂白與噴白：用石灰加石硫合劑對枝干涂白，可以減小向陽面皮部因晝夜溫差過大而受到的傷害，并能殺死一些越冬的病蟲害。
冬季室內(nèi)設(shè)施管理
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哪些因素會造成墻體長毛霉斑呢?有哪些手段能夠有效解決這一現(xiàn)象?
這種情況多以山墻和窗戶四周、造型等位置為主，墻體長毛產(chǎn)生的原因非單一的，由多種因素造成。例如：
1.由于聚合物干混砂漿沒有加入足量的可再分散乳膠粉，砂漿韌性差，甚至直接用水泥砂漿，導(dǎo)致外保護(hù)層開裂;
2.外墻磚勾縫及粘貼面磚所用的聚合物砂漿柔性不匹配造成鑲貼不實(shí)，磚縫勾的不飽滿;
3.窗框周邊選用非耐候彈性密封膠，因溫差變形或材料質(zhì)量在窗框周邊交接部位產(chǎn)生裂縫;
4.外墻上凸出外保護(hù)層的構(gòu)件和設(shè)備如挑檐、雨棚、陽臺、花槽、窗套等周圍的保溫板沒有有效銜接及防水未做好處理;
5.外墻各種穿墻管道(如水電管、風(fēng)管、空調(diào)管等)與墻體交接部位未進(jìn)行柔性密封等原因造成外墻的防水保溫性差，寒氣不斷地進(jìn)入墻體;
6.室內(nèi)水蒸氣飽和度高，由于墻體冰冷，水蒸氣就會在墻體上結(jié)晶成水滴，造成墻體潮濕長毛;
7.使用劣質(zhì)的涂料，也是造成墻體長毛霉變的一個主要原因。
所以，要想徹底解決這個問題，必須對癥下藥，從開發(fā)設(shè)計、施工工藝以及后期維護(hù)方面入手，才能從根本上解決這個問題。
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為避免玻璃爆裂墜落釀成禍端，物管公司應(yīng)當(dāng)做哪些工作?
出現(xiàn)上述問題，跟玻璃幕墻的選材有很大關(guān)系，特別是一些老的、質(zhì)量差點(diǎn)的玻璃幕墻，各部件的老化速度就快。另外在玻璃幕墻的固定材料上的選擇也是有講究的，東北地區(qū)一般選用能抵抗冰凍且柔韌性較強(qiáng)的耐候膠。另外要在入冬前一定要對其進(jìn)行全面的檢查，及時更換老化的部件及固定材料，換上新型抗凍，抗變形的材料。
玻璃幕墻真的是“體弱多病”，和氣候環(huán)境的相關(guān)性現(xiàn)在沒有定論，但可以說，之所以發(fā)生此類問題，有其玻璃加工及安裝工藝的問題，也有建筑結(jié)構(gòu)材料熱脹冷縮不均，造成玻璃受力而發(fā)生破裂的情況。結(jié)論是：玻璃幕墻發(fā)生自爆是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的事件，沒有一個廠家敢說我的鋼化玻璃自爆率為“零”。所以“自爆”是不能避免的，任何措施的介入都無法避免其發(fā)生，還要關(guān)注幕墻玻璃是否是“安全玻璃”。作為物業(yè)要做的是怎么避免自爆后造成人員傷害及財產(chǎn)損失。
當(dāng)然這與樓宇設(shè)計相關(guān)，比如它沒有人員巡視難以到達(dá)的部位，但更關(guān)鍵的還是日常管理中做到了及時發(fā)現(xiàn)、及時做防護(hù)處理、及時做現(xiàn)場提示等工作。
以上工作中，重在發(fā)現(xiàn)及時，發(fā)現(xiàn)及時要靠嚴(yán)格的巡檢制度，更依靠全員管理。檢查就要不分公區(qū)還是客戶單元內(nèi)，比如每年節(jié)假前都要做入室安檢，當(dāng)然這個安檢不僅是玻璃。
及時處理、現(xiàn)場防護(hù)和提示工作也非常重要，關(guān)鍵在一個“快”字。該加固要加固，該拆除要拆除，該隔離就隔離，該封閉就封閉，尤其是冬季要進(jìn)行防風(fēng)防凍封堵，封堵時還要考慮安全、美觀。
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可通過哪些手段解除冰雪墜落傷人的威脅?
1.加強(qiáng)園區(qū)巡邏，重點(diǎn)部位要派專人巡查;
2.做好宣傳工作，比如提醒業(yè)主：盡量不要將車停放在靠近墻根或者在墻根處行走;
3.購買公共責(zé)任險;
4.產(chǎn)生冰凌時要及時清除。
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對空調(diào)外掛機(jī)在冬季的管理有哪些注意事項?
采用帶有冷凝水收集系統(tǒng)的空調(diào)外掛機(jī)產(chǎn)生將冷凝水由專門導(dǎo)管導(dǎo)入下水管中。產(chǎn)生冰凌后要及時提醒業(yè)主，并及時處理。
