一、 項(xiàng)目概況 

新建7棟高層建筑，地下4層地下室，地上最高樓層為33層，最低樓層為26層，且新建建筑毗鄰SM商業(yè)廣場，總工期為980天。

二、 施工現(xiàn)場物業(yè)化管理體系

物業(yè)化管理體系運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人為施工總承包單位任命的現(xiàn)場管理項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目物業(yè)化管理負(fù)責(zé)人為施工項(xiàng)目責(zé)任工長，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)化管理推動(dòng)工作。物業(yè)化管理要素、物業(yè)化管理方案的確定由技術(shù)負(fù)責(zé)人主管，施工現(xiàn)場物業(yè)化管理具體實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)者為施工項(xiàng)目樓棟工長，負(fù)責(zé)施工區(qū)域內(nèi)物業(yè)化管理的落實(shí)和具體管理工作。 

三、 施工現(xiàn)場物業(yè)化管理 ——日常清理工作 

施工區(qū)內(nèi)派清掃班每日進(jìn)行定時(shí)清掃，及時(shí)灑水，確保路面清潔；日常車輛進(jìn)料，必須對車輛進(jìn)行沖洗，保證灰土不帶出工地。生活區(qū)、辦公區(qū)及公共區(qū)域由保潔員每天進(jìn)行日常清掃工作: 

1、保潔區(qū)域內(nèi)每天早上8:00以前和下午2：30以前清掃2次，清掃的灰塵和垃圾必須及時(shí)處理至垃圾存放點(diǎn)，不得滯留；每日產(chǎn)生的日常垃圾必須每日清理； 

2、在清掃前，必須對路面、地面進(jìn)行灑水，防止清掃時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵而污染周邊環(huán)境； 

3、車輛進(jìn)料必須進(jìn)行登記，運(yùn)輸沙、水泥、土方、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵污染物質(zhì)的車輛必須封閉，不得冒載。 

4、車輛出入口出設(shè)置清洗車輛用噴頭和沖洗池，駛?cè)牒婉偝鼋ㄖさ氐倪\(yùn)輸車輛必須車身整潔，不得污染道路，運(yùn)輸車輛經(jīng)沖洗干凈后駛出施工場地，防止車輛將泥砂帶出場外。 

5、車輛到指定有洗車池的地點(diǎn)進(jìn)行沖洗，嚴(yán)禁隨意擇地沖洗車輛。入料車輛拒不執(zhí)行洗車，一律不予放行，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)方項(xiàng)目部。

6、做好施工現(xiàn)場的治安管理及施工人員出入管理，對外來人員進(jìn)行登記，切實(shí)做好防盜工作，確保場內(nèi)人員生命和財(cái)產(chǎn)安全。 

7、生活區(qū)、辦公區(qū)及公共區(qū)域的垃圾箱必須及時(shí)更換垃圾袋，及時(shí)清運(yùn)，及時(shí)上蓋。對塑料類、固體廢棄物不得采用焚燒的方式處理，不得在現(xiàn)場或其他地段未經(jīng)正確處理進(jìn)行填埋，必須送廢品回收站等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)化處理。 

四、 施工現(xiàn)場物業(yè)化管理——垃圾清理工作

1、 土方開挖回填：

土方開挖和回填施工階段，現(xiàn)場一般情況下不準(zhǔn)堆放土方，如特殊情況需要在現(xiàn)場堆放時(shí)，應(yīng)采取覆蓋，表面臨時(shí)固化，及時(shí)淋雨降塵等措施。運(yùn)輸車輛在出大門口外，要設(shè)蓄水凹池，馬路上鋪設(shè)草支墊，用于掃除車胎上外帶土塊；運(yùn)土車輛側(cè)搭設(shè)便于工人拍打車內(nèi)土方的架子，將車廂內(nèi)土拍實(shí)、覆蓋運(yùn)出施工現(xiàn)場。必須派專人值守管理，嚴(yán)格執(zhí)行沒有運(yùn)輸資格的車輛不能進(jìn)入工地，超載冒頂?shù)能囕v不能出工地，車廂沒有密閉措施的車輛不能出工地，沒有洗凈車輪的車輛不能出工地的規(guī)定。 

回填土所有的石灰采用袋裝或攪拌好后進(jìn)入現(xiàn)場，及時(shí)將石灰袋回收入庫。禁止將石灰沿槽邊傾倒，以免石灰粒飄散產(chǎn)生揚(yáng)塵。 

2、 鋼筋房： 

鋼筋加工棚、木工棚、封閉倉庫：地面采用紅機(jī)磚干鋪或水泥方磚，并做到每天清掃，經(jīng)常灑水降塵。 

3、 木工房： 

模板施工：施工時(shí)每次模板拆模后設(shè)專人及時(shí)清理模板上的混凝土和灰土，模板清理過程中的垃圾及時(shí)清運(yùn)到施工現(xiàn)場垃圾存放點(diǎn)，保證模板及堆放場的清潔。

施工現(xiàn)場木工棚的地面：要進(jìn)行灑水降塵，木工操作面要及時(shí)清理木屑、鋸末，并要求木加工棚和作業(yè)面保持清潔。 

4、 混凝土：

a) 設(shè)置專門的混凝土攪拌房，四周全封閉，設(shè)置噴淋設(shè)施，以便控制揚(yáng)塵。 

b) 工作場所保持道路暢通，危險(xiǎn)部位必須設(shè)置明顯標(biāo)志。 

c) 注意斗車，鐵鏟等各種器具的堆放。 

d) 斗車在梁板上使用時(shí)，必須注意安全，檢查梁板是否穩(wěn)靠。 

e) 檢查鐵鏟等各種器具連接放置是否牢固，避免松落傷人。

f) 進(jìn)入施工現(xiàn)場必須正確佩帶安全帽，嚴(yán)禁穿拖鞋，硬底鞋，酒后作業(yè)。 

g) 在高處澆注混凝土?xí)r，不許站在模板或墻上操作，必須搭設(shè)好操作腳手架。臨邊系好安全帶。 

5、 水泥庫房： 

設(shè)置專門的水泥庫房，指派專人24小時(shí)看管，四周全封閉，設(shè)置噴淋設(shè)施，以便控制揚(yáng)塵。 

6、 施工樓層： 

（1）、區(qū)域清理：施工現(xiàn)場的區(qū)域施工過程中要做到工作完成后及時(shí)清理工程垃圾，以免在結(jié)構(gòu)施工完成后未進(jìn)入裝修封閉階段時(shí)，刮風(fēng)將灰塵吹入空氣中；各區(qū)域內(nèi)的建筑垃圾隨著區(qū)域施工的進(jìn)展及時(shí)清理，要求活完腳下清，不允許將垃圾從高處直接倒入低處，每個(gè)區(qū)域要設(shè)有垃圾區(qū)，及時(shí)將垃圾運(yùn)往垃圾站。 

（2）、施工現(xiàn)場建筑垃圾設(shè)專門垃圾堆放區(qū)，并將垃圾堆放區(qū)設(shè)置在避風(fēng)處，并且密閉網(wǎng)進(jìn)行覆蓋，以免風(fēng)大時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵，同時(shí)根據(jù)垃圾數(shù)量隨時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場，運(yùn)垃圾專用車每次裝完后，用占布蓋好，避免途中遺灑和運(yùn)輸過程中造成揚(yáng)塵。 

五、設(shè)施維護(hù)制度 

1、施工現(xiàn)場的出入口，設(shè)置車輛清洗設(shè)施，工地的排水系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)定時(shí)、定人對沉淀池、溝槽進(jìn)行清理，并形成記錄。做到排水暢通，無污水外流或堵塞排水溝現(xiàn)象，杜絕隨意排放； 

2、工地排污做到二級沉淀，達(dá)到沉淀要求后才能和到市政管網(wǎng)。日常每周一次沉淀池進(jìn)行清理，特殊情況下（如澆灌混凝土）必須及時(shí)清理，保證管道暢通。定期對沉淀池的沉淀排污情況進(jìn)行檢查，保證排污達(dá)標(biāo)；